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二手房裝修五大難點 家裝的時候要注意


 
     對于二手房裝修來說,從價格來看,二手房還有拆墻、天花和地板的工序,所以比毛坯房裝修價格更高。“看整體造價,如果改動較大,一般估計要高10%~20%,因為工期會比毛坯房長,會產生比較高的人工和垃圾清理費用。因此,二手房裝修比新房裝修要求也高。不過,業內多家裝飾公司認為,只要解決以下五個難點,就不會出現太多問題。

  1、噪音和垃圾

  二手房裝修最大的問題就是擾民。一是噪音,一是施工垃圾。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段,但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活,所以這一塊要復雜很多。

  解決方法:在施工前要向物業公司或者居委會申請,取得他們的許可,與鄰居打好招呼,協商好施工時間。與裝修公司進行協調,主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前,與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

  2、設計要求高

  小戶型二手房裝修的設計應更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因,老城區很多上世紀八九十年代建成的房子,功能設施、舒適便利性都很差,有的甚至有黑廚廁,而且很小。而有效改善住宅的功能性,提高空間利用率,是二次裝修小戶型時設計師攻關的重點。

  解決方法:根據自己的使用要求,要求設計師重新規劃空間應用,記住,裝修的目的就是符合你自己的使用習慣和生活方式。

  3、拆舊謹慎些

  有的老房子墻體、樓板都比較薄,特別是采用磚砌結構的老房子,大多使用石灰砂漿,水泥比較少,特別是多孔磚墻壁,更“脆”,一定要慎之又慎。

  解決方法:慢工出細活,安全才是最主要的,先摸清墻體結構,再制訂最佳的施工方案,記住,小心駛得萬年船。

  4、材料徹底換

  大多二手房裝修時水電都要重新布局,所以應該把所有的電線和水管徹底更換,這是二手房裝修最重要的工程,馬虎不得。比如電線,一定要重新更換布線,有空調、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢,直接在原墻面上涂刷新漆,結果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。

  解決方法:徹底更換所有材料,特別是電線,最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除,打磨,然后用水泥砂漿重新粉刷,做防水,避免日后開裂和空鼓。

  5、隱蔽工程難

  有很多老式小區的下水管多是鑄鐵管,常年污水浸泡,有很多已經生銹或腐爛,受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管,要想隱蔽的話就得換材料,接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞,必須重做。

  解決方法:裝修時盡量不要去改變下水結構。特別是馬桶移位,如確實要移位,須由水電專業人員驗收,并做好防水處理,延長閉水試驗時間,確保以后居住不會漏水


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